{"id":793,"count":0,"description":"

T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151<\/strong> a 10. ker\u00fclet<\/a> egyik legink\u00e1bb funkci\u00f3vez\u00e9relt \u00e9s legkev\u00e9sb\u00e9 romantikus v\u00e1rosr\u00e9sze, Budapest<\/a> pesti oldal\u00e1n, K\u0151b\u00e1nya d\u00e9lkeleti r\u00e9sz\u00e9n. A 10. ker\u00fcleten bel\u00fcl az\u00e9rt t\u0171nik ki, mert r\u00e9g\u00f3ta ink\u00e1bb ipari ter\u00fcletekhez, logisztik\u00e1hoz \u00e9s vegyes haszn\u00e1lat\u00fa v\u00e1rosi peremekhez kapcsol\u00f3dik, nem klasszikus lak\u00f3negyedi hangulathoz.<\/p>\r\n\r\n

Ez pontosan az a t\u00edpus\u00fa ter\u00fclet, amelyet \u00e9rdemes \u0151szint\u00e9n bemutatni. T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 nem K\u0151b\u00e1nya b\u00e1jos vagy im\u00e1zsvez\u00e9relt v\u00e1rosr\u00e9szei k\u00f6z\u00e9 tartozik. Identit\u00e1sa sokkal ink\u00e1bb funkcion\u00e1lis: a ker\u00fclet t\u00e9glagy\u00e1rt\u00e1si \u00e9s ipari m\u00faltja, a nagyobb telkek, a k\u00f6zleked\u00e9shez kapcsol\u00f3d\u00f3 haszn\u00e1latok \u00e9s a nyersebb v\u00e1rosszerkezet form\u00e1lj\u00e1k. M\u00e9g ott is, ahol vannak lak\u00f3ter\u00fcleti zsebek, a k\u00f6rny\u00e9k ink\u00e1bb praktikusnak, mint fest\u0151inek \u00e9rz\u0151dik.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n B\u0151vebben<\/strong><\/summary>\r\n\r\n

Mi hat\u00e1rozza meg T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151t?<\/h3>\r\n

T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151t az ipari \u00f6r\u00f6ks\u00e9g, az alacsonyabb lak\u00f3ter\u00fcleti intenzit\u00e1s \u00e9s az er\u0151sen vegyes haszn\u00e1lat\u00fa v\u00e1rosi karakter<\/strong> hat\u00e1rozza meg. K\u0151b\u00e1nya z\u00f6ldebb vagy be\u00e1lltabb r\u00e9szeihez, p\u00e9ld\u00e1ul \u00d3hegyhez vagy K\u0151b\u00e1nya-Kertv\u00e1roshoz k\u00e9pest kitettebbnek, infrastruktur\u00e1lisabbnak \u00e9s ink\u00e1bb munka, mozg\u00e1s \u00e9s funkci\u00f3 \u00e1ltal form\u00e1ltnak \u00e9rz\u0151dik.<\/p>\r\n\r\n

Ez nem teszi jelent\u00e9ktelenn\u00e9, csak nagyon m\u00e1ss\u00e1. T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 az\u00e9rt fontos, mert K\u0151b\u00e1nya t\u00f6rt\u00e9net\u00e9nek \u00e9s mai szerkezet\u00e9nek val\u00f3s oldal\u00e1t k\u00e9pviseli, nem pedig az\u00e9rt, mert a ker\u00fclet egyik legkeresettebb klasszikus lak\u00f3ter\u00fclete lenne.<\/p>\r\n\r\n

T\u00f6rt\u00e9nelem<\/h3>\r\n

A v\u00e1rosr\u00e9sz neve m\u00e1r \u00f6nmag\u00e1ban elmondja a t\u00f6rt\u00e9net fontos r\u00e9sz\u00e9t: T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 t\u00f6rt\u00e9nelmileg a t\u00e9glagy\u00e1rt\u00e1shoz<\/strong> \u00e9s K\u0151b\u00e1nya t\u00e1gabb ipari fejl\u0151d\u00e9s\u00e9hez kapcsol\u00f3dik. Ez term\u00e9szetesen illeszkedik a ker\u00fclet k\u0151b\u00e1ny\u00e1szati, neh\u00e9zipari \u00e9s termel\u00e9salap\u00fa v\u00e1rosfejl\u0151d\u00e9si m\u00faltj\u00e1hoz.<\/p>\r\n\r\n

Ez a h\u00e1tt\u00e9r ma is sz\u00e1m\u00edt. T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 nem hagyom\u00e1nyos polg\u00e1ri vagy vill\u00e1s lak\u00f3negyedk\u00e9nt fejl\u0151d\u00f6tt. Ink\u00e1bb olyan haszn\u00e1latok form\u00e1lt\u00e1k, amelyek termel\u00e9shez, rakt\u00e1roz\u00e1shoz, k\u00f6zleked\u00e9shez \u00e9s ipari b\u0151v\u00fcl\u00e9shez kapcsol\u00f3dtak. Ez az egyik oka annak, hogy ennyire m\u00e1snak \u00e9rz\u0151dik, mint a 10. ker\u00fclet lak\u00f3ingatlan-piaci szempontb\u00f3l preszt\u00edzsesebb r\u00e9szei.<\/p>\r\n\r\n

L\u00e1tnival\u00f3k \u00e9s kiemelt helyek<\/h3>\r\n

T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151t nem nagy turisztikai l\u00e1tv\u00e1nyoss\u00e1gok hat\u00e1rozz\u00e1k meg. Jelent\u0151s\u00e9ge ink\u00e1bb K\u0151b\u00e1nya d\u00e9lkeleti r\u00e9sz\u00e9nek t\u00e1gabb ipari \u00e9s infrastruktur\u00e1lis k\u00f6rnyezet\u00e9b\u0151l ered, bele\u00e9rtve a nagyobb telkeket, vegyes haszn\u00e1lat\u00fa z\u00f3n\u00e1kat \u00e9s a ker\u00fclet gy\u00e1rt\u00e1si m\u00faltj\u00e1nak fizikai nyomait.<\/p>\r\n\r\n

Gyakorlati szempontb\u00f3l ez azt jelenti, hogy a v\u00e1rosr\u00e9sz ink\u00e1bb K\u0151b\u00e1nya munkav\u00e1rosi t\u00f6rt\u00e9net\u00e9nek meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9hez fontos, nem h\u00edres l\u00e1togat\u00f3i c\u00e9lpontok felsorol\u00e1sa miatt. Identit\u00e1sa ink\u00e1bb a v\u00e1rosszerkezethez \u00e9s a t\u00f6rt\u00e9nelmi ter\u00fclethaszn\u00e1lathoz k\u00f6t\u0151dik, nem egyetlen szimbolikus \u00e9p\u00fclethez.<\/p>\r\n\r\n

\u00c9letst\u00edlus \u00e9s hangulat<\/h3>\r\n

T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 vegyes, funkcion\u00e1lis \u00e9s kev\u00e9sb\u00e9 hagyom\u00e1nyosan lak\u00f3negyedi hangulatot<\/strong> k\u00edn\u00e1l. Nem \u00e9rz\u0151dik a ker\u00fclet klasszikus csal\u00e1dorient\u00e1lt v\u00e1rosr\u00e9szei k\u00f6z\u00e9 tartoz\u00f3nak, \u00e9s nem is \u00e9rdemes \u00edgy bemutatni.<\/p>\r\n\r\n

Ahol van lak\u00f3\u00e9let, az \u00e1ltal\u00e1ban egy t\u00e1gabb, ipariabb vagy k\u00f6zleked\u00e9s \u00e1ltal er\u0151sebben befoly\u00e1solt k\u00f6rnyezetben jelenik meg, mint a ker\u00fclet legt\u00f6bb m\u00e1s r\u00e9sz\u00e9n. Egyes vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra ez h\u00e1tr\u00e1ny, m\u00e1soknak egyszer\u0171en egy pragmatikusabb \u00e9s kev\u00e9sb\u00e9 pol\u00edrozott budapesti k\u00f6rnyezetet jelent.<\/p>\r\n\r\n

K\u00f6zleked\u00e9s \u00e9s el\u00e9rhet\u0151s\u00e9g<\/h3>\r\n

K\u00f6zleked\u00e9si szempontb\u00f3l T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 a k\u0151b\u00e1nyai \u00fath\u00e1l\u00f3zatb\u00f3l \u00e9s ipari el\u00e9r\u00e9si rendszerb\u0151l profit\u00e1l. Ez az egyik f\u0151 oka annak, hogy a ter\u00fclet szerkezetileg tov\u00e1bbra is relev\u00e1ns, m\u00e9g akkor is, ha lak\u00f3ter\u00fcleti vonzereje korl\u00e1tozottabb.<\/p>\r\n\r\n

A v\u00e1rosr\u00e9sz azoknak m\u0171k\u00f6dik legink\u00e1bb, akik a praktikus el\u00e9r\u00e9st \u00e9s a funkci\u00f3t fontosabbnak tartj\u00e1k, mint a l\u00e1gyabb lak\u00f3negyedi im\u00e1zst.<\/p>\r\n\r\n

Ingatlanpiaci szempontb\u00f3l<\/h3>\r\n

Ingatlanpiaci szempontb\u00f3l T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 vegyes \u00e9s er\u0151sen pontos helysz\u00ednt\u0151l f\u00fcgg\u0151 mikro-ter\u00fclet<\/strong>. Nem tartozik a ker\u00fclet f\u0151 preszt\u00edzs- vagy csal\u00e1di lak\u00f3piacai k\u00f6z\u00e9, \u00e9s ezt \u00e9rdemes egy\u00e9rtelm\u0171en kezelni.<\/p>\r\n\r\n

Jelent\u0151s\u00e9ge ink\u00e1bb specifikus lehet\u0151s\u00e9gekben, alacsonyabb profil\u00fa lak\u00f3ter\u00fcleti zsebekben, valamint vegyes haszn\u00e1lat\u00fa vagy nem lak\u00f3funkci\u00f3j\u00fa relevanci\u00e1ban rejlik, nem sz\u00e9les k\u00f6r\u0171, \u00e1ltal\u00e1nos lak\u00f3ingatlan-keresletben. A vev\u0151knek utc\u00e1ra \u00e9s konkr\u00e9t ingatlanra lebontva \u00e9rdemes nagyon alaposan vizsg\u00e1lniuk a k\u00f6rny\u00e9ket, mert a k\u00f6rnyezet sokat v\u00e1ltozhat a pontos elhelyezked\u00e9st\u0151l \u00e9s a k\u00f6rnyez\u0151 ter\u00fclethaszn\u00e1latt\u00f3l f\u00fcgg\u0151en.<\/p>\r\n\r\n

Kinek ide\u00e1lis?<\/h3>\r\n

T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 azoknak lehet ide\u00e1lis, akik funkci\u00f3t, el\u00e9r\u00e9st \u00e9s konkr\u00e9t helysz\u00ednalap\u00fa lehet\u0151s\u00e9geket<\/strong> keresnek, nem pedig klasszikus lak\u00f3negyedi hangulatot vagy preszt\u00edzst.<\/p>\r\n\r\n

\u00d6sszegz\u00e9s<\/h3>\r\n

T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151 a 10. ker\u00fclet egyik leger\u0151sebben ipari gy\u00f6ker\u0171 v\u00e1rosr\u00e9sze \u2014 olyan ter\u00fclet, amelynek val\u00f3di jelent\u0151s\u00e9ge K\u0151b\u00e1nya termel\u00e9si \u00e9s k\u00f6zleked\u00e9si t\u00f6rt\u00e9net\u00e9b\u0151l ered, nem hagyom\u00e1nyos lak\u00f3negyedi b\u00e1jb\u00f3l. A ker\u00fclet val\u00f3s r\u00e9sze, de legjobban funkci\u00f3n \u00e9s szerkezeten kereszt\u00fcl \u00e9rthet\u0151 meg, nem im\u00e1zson kereszt\u00fcl.<\/p>\r\n\r\n<\/details>","link":"https:\/\/chrisnagyrealestate.com\/hu\/kerulet\/teglagyardulo\/","name":"T\u00e9glagy\u00e1rd\u0171l\u0151","slug":"teglagyardulo","taxonomy":"property_area","parent":784,"meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chrisnagyrealestate.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/property_area\/793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chrisnagyrealestate.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/property_area"}],"about":[{"href":"https:\/\/chrisnagyrealestate.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/taxonomies\/property_area"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chrisnagyrealestate.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/property_area\/784"}],"wp:post_type":[{"href":"https:\/\/chrisnagyrealestate.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/ingatlanok?property_area=793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}