Felújítandó, 31 m²-es garzon eladó Zuglóban, az Erzsébet királyné útján!

Megvételre kínálok Budapest XIV. kerületében, az Erzsébet királyné útján egy 1. emeleti, utcai nézetű, északnyugati tájolású garzonlakást. A 31 m²-es alapterület, a nagy szoba és a 3,4 méteres belmagasság jó alapot ad egy saját ízlésre kialakított első otthonhoz vagy kiadásra szánt lakáshoz.

31 m² alapterület, külön konyha és tágas szoba:

Szoba: kb. 21,6 m², utcai ablakokkal

Külön konyha, amely az előszobából, ajtón át közelíthető meg

Zuhanyzós fürdőszoba, a konyhából nyíló bejárattal

Külön WC, az előszobából balra nyíló ajtóval

Előszoba, így belépéskor nem közvetlenül a konyhába érkezünk

A konyhából nyíló nagy szoba kényelmesen berendezhető nappali és háló funkcióval. A 3,4 méteres belmagasság mellett egy fekvőgaléria kialakításának lehetősége is megvizsgálható, megfelelő műszaki tervezéssel. Felújítás után galéria nélkül is kellemes garzonotthon alakítható ki.

Főbb jellemzők és műszaki tartalom:

Felújítandó állapot: a falak glettelése és festése, valamint a régi elektromos vezetékek korszerűsítése javasolt. Egy falszakaszon kisebb penészesedés látható; ennek okát és kezelését a felújítás során rendezni szükséges.

Gázkonvektoros fűtés; korszerűsítéskor hűtő-fűtő klíma telepítése is mérlegelhető. A fürdőszobában fali elektromos fűtés is rendelkezésre áll.

20 A bejövő áram és 10 A vezérelt, éjszakai áram. A meleg vizet az éjszakai áramról működő, 80 literes Hajdu villanybojler biztosítja.

A bejárati ajtót és a felette lévő ablakot már korszerű műanyag nyílászáróra cserélték. A szobában az eredeti, dupla faablakok találhatók; a lakás jelenleg is csendes, az ablakok igény szerint korszerűsíthetők.

A konyha mosogatóval, gáztűzhellyel és hűtőszekrénnyel felszerelt.

Az ingatlan energetikai tanúsítványa rendelkezésre áll, besorolása I.

Fenntartási költségek (rezsi):

Közös költség: 15 000 Ft/hó, amely a korlátlan vízfogyasztást is tartalmazza. A lakásnak nincs külön vízórája.

Fűtés: a korábbi fogyasztás alapján a téli hónapokban kb. 15 000 Ft/hó.

A fűtési szezonon kívül a gáztűzhely használata jelent minimális gázfogyasztást.

Villany: fogyasztás alapján jellemzően kb. 7 000 Ft/hó.

A megadott rezsiadatok tájékoztató jellegűek; a tényleges költségek a használattól és az aktuális díjaktól függnek.

Társasház és környék:

A lakás egy csendes, jó lakóközösségű, 22 lakásos, U alakú társasház legfelső szintjén található. Az épület félszuterénből, félemeletből és 1. emeletből áll, lift nincs. A tető kétharmadát már felújították; a kapott tájékoztatás szerint a fennmaradó rész felújítása néhány hónapon belül várható.

A közelben a Rákos-patak, a Kassai tér, a Nagy Lajos király útja és a Bosnyák tér kínál sétálási, bevásárlási és ügyintézési lehetőségeket. A Bosnyák téri piac, valamint az Erzsébet királyné útja és a Nagy Lajos király útja kereszteződésének üzletei megkönnyítik a mindennapokat. A Rákos-patak menti séta és a könnyen megközelíthető Városliget jó választás a szabadban töltött időhöz.

Kiváló közlekedés: a közelben a 62A és 69-es villamos, valamint az 5-ös busz érhető el. A 69-es villamossal a Mexikói úti M1-es metróhoz, az 5-ös busszal a belváros felé lehet utazni. A környék kapcsolatait a 3-as villamos, a 32-es busz, valamint a 81-es és 82-es trolibusz is bővíti; az Örs vezér tere és az Árpád híd térsége is elérhető.

Autóval az M3-as bevezető közelsége jelent előnyt. A környéken közterületi parkolás lehetséges; udvari parkolási lehetőség felszabaduló hely esetén, a társasházzal egyeztetve merülhet fel.

Egyedülállóknak és fiatal pároknak is jó első lakás lehet, ha a felújítással saját igényeikre formálnák az otthonukat. Otthon Start finanszírozás lehetősége is felmerülhet, a vevő jogosultságától, az ingatlan bank által elfogadott állapotától és a hitelbírálattól függően.

Befektetésként is érdemes számolni vele: felújítás után a becsült bérleti díj kb. 220 000 Ft/hó lehet. Az elérhető összeg a felújítás színvonalától, a berendezéstől és az aktuális bérleti piactól függ.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per-, igény- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Irányár: 38,9 millió Ft

Az ár a lakás állapotára való tekintettel alkuképes, minden ajánlatot meghallgatunk!

Kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keress bizalommal! A lakáshoz kulcsom van, így előre egyeztetett időpontban rugalmasan tudom mutatni.